Los vicios ocultos más frecuentes en viviendas de segunda mano
- Raquel
- diciembre 19, 2022
- Soluciones
- 0 Comments
Comprarse una vivienda es un sueño que cada vez resulta más complicado de cumplir. A todos los obstáculos que nos encontramos para tener acceso a una hipoteca debemos añadir los vicios ocultos de las viviendas de segunda mano. Ya que en muchos casos estos defectos o desperfectos de la vivienda, que no se descubren antes de la compra, pueden suponer un gasto extra considerable, a menudo difícil de asumir.
Como cristalería en Granada y empresa especializada en proyectos de vidrio, te contamos cuáles son los vicios ocultos más frecuentes en viviendas de segunda mano, y qué hacer para intentar descubrirlos antes de la compra.
Mal aislamiento térmico
El mal aislamiento térmico es uno de los vicios ocultos de viviendas de segunda mano más extendidos. Cuando una casa tiene un aislamiento térmico deficiente, esta perderá frío en verano y calor en invierno. El motivo de un mal aislamiento térmico es la incorrecta instalación de los aislantes, puertas y ventanas, o el deterioro de los mismos.
Las viviendas con mal aislamiento térmico gastan más energía para mantener las condiciones habitables, por lo que la factura de la luz de cada mes será más elevada de lo que debería y se vuelve insostenible.
Además del gasto económico, los cambios de temperatura constantes pueden afectar a la salud de los habitantes, tanto a medio como a largo plazo.
Aislamiento acústico deficiente
Cuando los aislantes de una vivienda están en mal estado o tienen una mala instalación, hay otro factor a tener en cuenta que puede convertirse en nuestra peor pesadilla: El ruido.
Una mala instalación de las ventanas o unas ventajas viejas puede hacer que el ruido exterior entre en la vivienda, o que parezca que directamente te encuentras en la calle.
Otro problema es que las paredes sean tan finas que puedas escuchar perfectamente todo lo que hacen o dicen tus vecinos.
El mal aislamiento térmico de una vivienda se asocia a problemas de ansiedad, estrés, insomnio e incluso depresión. Aunque se trate de un problema invisible, cuando se tiene un aislamiento acústico deficiente, los habitantes de la vivienda pueden sufrir desestabilización a nivel físico y mental.
Problemas de humedad, otro de los vicios ocultos frecuentes en viviendas
Aunque a veces pueden ser fáciles de detectar, las humedades son otro de los grandes vicios ocultos en casas de segunda mano. Entre otras cosas, porque si la vivienda se ha pintado recientemente, puede que el problema se esconda y con el tiempo nos llevemos el disgusto.
Los problemas de humedad pueden ser leves o muy graves. Por eso hay que tener en cuenta que cada tipo de humedad requiere una solución diferente.
En algunos casos, la humedad en el hogar está directamente relacionada con el mal aislamiento térmico de la misma.
La acumulación de agua en pavimentos o revestimientos va dañando la estructura de la construcción hasta provocar daños más graves, tanto en la construcción, como en la salud.
Grietas en viviendas de segunda mano
Es muy frecuente que las construcciones presenten grietas o fisuras por el asentamiento del edificio y la dilatación de los materiales.
Y aunque pueda ser algo normal, y en raras veces sea un problema mayor, es importante analizar las gritas internas y externas para prevenir cualquier tipo de accidente.
Las grietas pueden ser preocupantes cuando pasan a tener más de un milímetro de apertura. Otro tipo de grieta peligrosa es aquella que forma un ángulo de 45º y es ascendente.
También es importante valorar dónde aparecen las grietas. Las grietas en componentes estructurales, como vigas o muros, son más graves que las que encontramos en elementos no estructurales.
Problemas con la fontanería
Otro de los vicios ocultos más frecuentes en vivienda de segunda mano son los de fontanería. Entre ellos es habitual que se den pequeñas fugas de agua y muchas veces son estas las causantes de las humedades. También se pueden dar problemas de malos olores, provenientes de tuberías que acumulan suciedad y por las que el agua no fluye correctamente.
Por otro lado, el aire en las tuberías produce silbidos que pueden desembocar en fugas de agua o fallos en el contador.
Soluciones a los vicios ocultos en viviendas de segunda mano
Si compras una casa, tienes hasta seis meses para reclamar un vicio oculto. Pero, ¿qué ocurre cuando los vicios ocultos se descubren pasado este tiempo? Entonces lo único que te queda es solucionaros por ti mismo con algunos de los consejos que te contamos a continuación.
Cómo solucionar un mal aislamiento térmico
Un mal aislamiento se soluciona descubriendo por dónde se pierde la energía y colocando aislantes. Lo más habitual es que la energía se pierda más cerca de puertas y ventanas, así como paredes que dan hacia el exterior.
Si las pérdidas de energía se producen sólo en zonas pequeñas, pueden solucionarse con sellador. En otros casos, si las ventanas son muy antiguas será necesario cambiar las ventanas y optar por soluciones como el doble acristalamiento, vidrios laminados o doble ventana.
Cómo solucionar humedades
La solución a la humedad dependerá del tipo de humedad que tengamos en el hogar. Las más comunes son la humedad por condensación, por capilaridad y por filtración.
Así que lo primero que debes hacer es contratar a un profesional para que evalúe el tipo de humedad.
Solución al mal aislamiento acústico
Para solucionar un problema de aislamiento acústico se pueden aplicar componentes que ayuden a reducir el ruido, por ejemplo la espuma expansiva de poliuretano. Si esto no es suficiente se deberá comprobar el estado de las ventanas.
Si las ventana son de mala calidad o con vidrios demasiado finos pueden favorecer la pérdida de energía y de filtración de ruido exterior. Cambiar las ventanas por unas más eficientes te permitirá mejorar el aislamiento térmico y acústico de la casa.
Solucionar grietas en viviendas de segunda mano
En el caso de encontrar grietas en tu edificio, lo primero que debes hacer es preguntar al presidente de la comunidad si estas están controladas. En el caso de ser grietas pequeñas o fisuras, el problema será más bien estético, por lo que la solución está en raspas y pintar las paredes.
Si las grietas son internas o muy profundas, deberá valorar la estructura un especialista, para tomar las medidas más oportunas.
Solución a los problemas de fontanería
Estos son los vicios ocultos más difíciles de detectar antes de entrar a vivir en la casa.
Por eso, en cuento notes cualquier problema con las tuberías de atasco o malos olores, no dudes en contactar con un profesional, a ser posible antes de que pasen 6 meses.
Si son problemas puntuales, quizá puedan solucionarse con un desatascador o algún producto químico.
Conclusión
Como cristalería y empresa especializada en vidrio en Granada y Málaga, nos encargamos de cualquier proyecto en el que el vidrio sea protagonista. Por lo que si necesitas mejorar el aislamiento térmico o acústico de tu vivienda o local, no lo dudes y contacta con nosotros. Nuestros profesionales estarán encantados de atender tus necesidades.
Artículos relacionados
